记者曹铮

下半年，杭州、宁波等地楼市调控政策突然收紧，迅速给市场泼了一盆冷水，回暖势头明显。从国家统计局刚刚公布的数据来看，调控政策效果明显。7月份，新建住宅和二手住宅价格上涨的城市数量比上月有所下降，而新建住宅和二手住宅价格涨幅则略有收窄。

四个一线城市新建住宅价格环比上涨0.5%，比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳的房价分别上涨了0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅环比上涨0.7%，比上月回落0.3个百分点，其中北京持平，上海、广州、深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

随着疫情的逐步好转，市场热度回升，上半年部分城市房地产市场升温过快，尤其是深圳、杭州等地，但很快又引来了更为严厉的调控政策。7月中旬，深圳新增了限购靴子，为当地户口持有者至少购买3年住房和至少36个月社保设置了门槛。此举在全国范围内罕见，被称为“史上最严格的监管”。

“疫情在中国的影响正在逐渐消退，市场正在逐步恢复正常。随着前期被压抑的需求释放，市场回归理性，加之7月份部分城市过热出台调控政策，新房二手房市场热度有所回落。诸葛房产数据研究中心分析师陈晓表示，深圳、宁波、杭州等城市出台了新的调控政策给楼市降温，市场热度有所下降，但总体水平仍处于较高水平。

以深圳为例，7月份新建住房价格指数环比上涨0.6%，比上月回落0.2个百分点。新政策出台后市场降温。深圳上涨1.2%，涨幅收窄0.7个百分点，但仍领先其他一线城市。二线城市中，杭州受调控影响，新建房价涨幅环比收窄1个百分点。

“总的来说，目前的房价仍处于高位，但趋势明显下降。”中原地产首席分析师张大伟认为，随着房地产政策的变化，很多地方甚至中央政府都在收紧政策，6月份的房价涨幅很可能是2020年的最高点。

据不完全统计，截至8月，共有11个城市收紧了楼市调控政策。

“事实上，7月份房地产工作座谈会后，各地继续加大对房价的调控力度，特别是从稳定交易秩序的角度，各地积极督查高价项目，这也使房价上涨得到了控制，体现了对房价的引导加强对房价的控制。”易居智库中心研究总监严跃进说。

在信贷方面，尤其是对房地产市场的影响，张大伟认为，市场受到整体信贷供应萎缩的影响，包括7月份M2等数据已经开始趋于平稳。同时，一季度受疫情影响的需求在二季度基本呈爆发式增长，三季度市场又回到稳定水平。